Worum geht es beim Quartier Ostermünchen?
Die Ortsmitte Ostermünchen erweitert künftig das bestehende Dorfzentrum von Ostermünchen mit neuen facettenreichen Begegnungsstätten. Zeitgleich wird bedarfsorientiert zusätzlicher Wohnraum für Jung und Alt geschaffen. Schwerpunkte sind seniorengerechte Wohnformen, medizinische Versorgungsangebote, gemeinschaftliche Nutzungsmöglichkeiten für die Dorfgemeinschaft sowie hochwertige Freiräume mit Grün- und Spielflächen. Details zum Quartierskonzept können Sie hier nachlesen.
Was ist der Hintergrund des Projekts? Wie kam es zu der Idee?
Hintergrund des Projektes war der allgemeine Wunsch der Bürger nach bedarfsgerechtem Wohnraum für alle Bevölkerungsgruppen Ostermünchens, einer ausreichenden Nahversorgung direkt im Ort sowie einem lebendigeren Dorfzentrum.
Die konkreten Ideen für die Gestaltung der neuen Ortsmitte für Ostermünchen wurden dann auf Basis der Ergebnisse einer Bürgerbeteiligung entwickelt.
Welche Art von Wohnungen und wie viele sollen realisiert werden?
In der Ortsmitte Ostermünchen sollen Wohnungen in drei verschiedenen Größen sowie spezielle Senioren-Apartments mit 1 bis 3 Zimmern realisiert werden:
- Wohnungstyp S: 1-2 Zimmer mit einer Fläche von 30 bis 60 qm
- Wohnungstyp M: 2-3 Zimmer mit einer Fläche von 45 bis 90 qm
- Wohnungstyp L: 4 Zimmer mit einer Fläche von 90 bis 100 qm
Wann ist der Vertriebsstart in etwa geplant?
Der Vertriebsstart ist für 2025 geplant. Sie haben Interesse an einer Wohnung in der Ortsmitte Ostermünchen? Tragen Sie sich hier schon heute unverbindlich als Interessent ein und erfahren Sie als einer der Ersten vom Vertriebsstart. In unserem Newsletter bleiben Sie zudem immer auf dem aktuellsten Stand rund um das Projekt „Ortsmitte Ostermünchen“!
Wo steht das Projekt aktuell? Wie sieht der Zeitplan für das Projekt aus?
Den aktuellen Projektstand können Sie hier einsehen.
Welche Nutzungen sind auf dem Areal geplant und welche Vorteile bringt das für die Ostermünchner?
Für das Areal sind vielfältige Nutzungen für alle Bevölkerungsgruppen von Ostermünchen geplant. Ein Fokus liegt dabei auf Wohnraum für alle Generationen sowie Angeboten speziell für Senioren, die durch die zentrale Lage jederzeit am Ortsgeschehen teilhaben sollen.
- Neuer Wohnraum für Singles, Paare und Familien
- Senioren-Wohnen: Speziell an die Bedürfnisse älterer Menschen angepasste Apartments sowie die Möglichkeit Leistungen des Pflegedienstes dazuzubuchen
- Pflegestützpunkt mit ambulanten Pflegeleistungen für die Seniorenappartements, das betreute Wohnen sowie Senioren in der Umgebung
- Tagespflege mit Senioren-Garten
- Medizinische Versorgung im Ortszentrum mit modernen Praxisräumen für Ärzte sowie einer Apotheke
- Dorfgemeinschaftsraum, der von der Nachbarschaftshilfe, den Seniorenbeauftragten der Gemeinde und anderen genutzt werden kann
- Gestaltung eines neuen Dorfplatzes als Treffpunkt für alle Ostermünchner Bürger und Veranstaltungsort für Dorffeste
- Ausreichend Spielflächen für die kleinsten Bürger
- Eine moderne Mobilitätsstation
- Ein Dorfladen für die Nahversorgung
- Eine kooperative Paketbox für die Bewohner im zentralen Bereich des Dorfplatzes
Wie soll die Bebauung aussehen?
Die Ortsmitte Ostermünchen wird aus sechs Gebäuden bestehen und soll das Ortszentrum des Dorfes räumlich stärken. Während die beiden Gebäude im oberen Bereich teilöffentliche Funktionen erfüllen, sind die vier Holzbauten im unteren Bereich reine Wohngebäude. Bei der Gestaltung der Gebäude wird viel Wert auf eine regionaltypische Architektur gelegt.
Daneben entstehen ein neuer Dorfplatz für Ostermünchen sowie mehrere Freiflächen mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Kirche, die momentan eher am Rand des Dorfzentrums liegt, wird mit dem neuen Quartier wieder zum Mittelpunkt des Ortes.
Wie sieht das Mobilitätskonzept aus?
Die Ortsmitte Ostermünchen wird weitestgehend autofrei gestaltet, indem die Autos kurz nach der Einfahrt in den unteren Teil der Wohnbebauung direkt in die Tiefgarage geleitet werden. Im oberen Teil des Quartiers, sowie entlang der Fritz-Schäffer-Straße werden ausreichend oberirdische Parkflächen für verschiedene wechselnde Nutzungen im Tagesverlauf angeordnet, beispielsweise für Besucher der Apotheke oder der Kirche. Die Wege im unteren Teil des Quartiers sind barrierefrei gestaltet und für Fußgänger sowie Fahrradfahrer ausgelegt.
In allen Bereichen sind ausreichende Abstellmöglichkeiten für Fahrräder geplant. Die Bewohner können zudem auf eine Mobilitätsstation mit Car-Sharing sowie Leihmöglichkeiten für E-Bikes und E-Motorollern zugreifen. Hier wird es auch eine Fahrrad-Reparaturwerkstatt für die Bewohner geben.
Welche Besonderheiten befinden sich in der Freiraumgestaltung?
Im Süden der oberen Ebene liegt zwischen der Dorfmitte sowie der Wohnbebauung der Marktplatz, der durch seine sonnige Lage und der schönen Aussicht nach Westen besticht. Ein kleiner Brunnen und die vorgesehene Paketstation tragen im Umfeld des Dorfladens zur dauerhaften Belebung des Platzes bei.
Zwischen der Wohnbebauung im unteren Bereich sorgen Spielplätze und Begegnungsstätten für einen hohen Freizeitwert. Sie sind für alle Bürger des Ortes zugänglich.
Ein wichtiges Verbindungsglied zwischen den privaten und öffentlichen Freibereichen stellen die Eingänge in die Wohngebäude dar, die als kleine Vorplätze gestaltet sind. Ein kurzes Ausruhen auf den integrierten Sitzbänkchen oder das schnelle Abstellen von Fahrrädern sind weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Was ist mit Blick auf die Energieversorgung geplant?
Durch die hohe Kompaktheit der Baukörper und die hochwärmegedämmten Gebäudehüllen mit moderatem Öffnungsanteil wird der Heizwärmebedarf der Gebäude minimiert.
Für die Bereitstellung der Energie für die Gebäudebeheizung sowie die Warmwasserbereitung stehen zwei grundsätzliche haustechnische Strategien zur Diskussion: Variante 1 „‚Kaltes Nahwärmenetz‘ in Verbindung mit Geothermie und Wärmepumpen“ sowie Variante 2 „Zentrale Hackschnitzelheizung mit Solarthermie-Unterstützung“.
Detaillierte Untersuchungen zu den geothermischen Verhältnissen, eine Abklärung möglicher Nachbarbeteiligungen und darauf aufbauende Detail-Untersuchungen durch ein Fachplanungsbüro werden eine valide Entscheidungsgrundlage zwischen den Varianten liefern.