Im Rahmen einer Bürgerbefragung sowie einem dreiteiligen Workshop mit dem Arbeitskreis zur neuen Ortsmitte wurden die Ostermünchner Bürger und vor allem die umliegenden Nachbarn frühzeitig in die Planungen einbezogen.

Die Konzeptvergabe wird von der Gemeinde für die Planung eines Grundstücks ausgeschrieben. Sie bezeichnet in Deutschland somit ein Instrument der Stadtplanung, beispielsweise bei der Umsetzung von Bauleit- oder Bebauungsplänen. Dabei haben die Gemeinde sowie der Planungsverband bereits eine Rahmenplanung für das Grundstück basierend auf der Bürgerbeteiligung erstellt. Bei der Konzeptvergabe steht die Qualität des einzureichenden Konzepts im Vordergrund der Entscheidung zur Vergabe von Grundstücken für eine Bebauung und nicht ein gebotener Preis wie beim sogenannten „Bieterverfahren“.

Der Konzeptentscheid beinhaltet die Bewertung und Auswahl des Konzepts, das den Anforderungen, Zielen und Kriterien des geplanten Bauprojekts am besten entspricht.

Die Max von Bredow Baukultur GmbH (ehem. Quest Baukultur GmbH) hat die Konzeptvergabe mit dem Entwurf von HKS & Bannert Architekten für sich entschieden.

Ein Bebauungsplan hat erhebliche und langfristige Auswirkungen auf die Verfügbarkeit, den Wert und die Erscheinung eines Grundstücks. Daher werden Bebauungspläne nach einem im deutschen Baugesetzbuch (BauGB) geregelten Verfahren, dem Bauleitplanverfahren, aufgestellt. So wird sichergestellt, dass bei der Planung alle Belange und Probleme mit Blick auf die betroffenen Personen sowie der Öffentlichkeit sorgfältig erfasst bzw. erkannt und gerecht abgewogen werden.

Wurde der erste Entwurf des Bebauungsplans gebilligt, werden in einem Beteiligungsverfahren die Abschnitte des Aufstellungsverfahrens benannt. Dabei werden die Öffentlichkeit allgemein sowie im Besonderen betroffene Bürger, Träger öffentlicher Belange oder Nachbargemeinden über die Planungsabsichten informiert und zur Stellungnahme aufgefordert.

Sofern während des Auslegungszeitraums berechtigte Einwände oder Anregungen vorgebracht wurden, kann der Bauleitplan entsprechend geändert werden. Ist das der Fall, wird eine Überarbeitung des Planentwurfs durchgeführt, um die Anliegen angemessen zu berücksichtigen. Erfordern die Stellungnahmen keine wesentlichen Bedenken oder Änderungen wird das Verfahren unverändert fortgesetzt.

Der Städtebauliche Vertrag regelt die Rechte, Pflichten und Verantwortlichkeiten der Vertragsparteien in Zusammenhang mit dem gegebenen Projekt. Die Unterzeichnung bzw. Beurkundung des Vertrages ist ein rein formeller Akt. Alle Parteien, die am städtebaulichen Vertrag beteiligt sind, dokumentieren ihre Zustimmung und Verbindlichkeit in Bezug auf die festgelegten Vereinbarungen.

Der Bebauungsplan wird in seiner endgültigen Fassung von der Gemeinde beschlossen. Dieser Beschluss ist der abschließende Schritt im Bauleitplanverfahren.

Mit der Bauantragstellung wird der Antrag auf Genehmigung für das Bauvorhaben gestellt. Dabei wird final sichergestellt, dass das Bauvorhaben den öffentlichen Bauvorschriften, -standards und -bestimmungen entspricht.

Mit Beginn der Erschließungsarbeiten werden erste Maßnahmen durchgeführt, um das Baugebiet an das öffentliche Versorgungsnetz anzuschließen sowie eine angemessene Nutzung zu ermöglichen. Die Maßnahmen umfassen die Planung und den Bau von Straßen sowie Gehwegen, die Errichtung eines Entwässerungssystems, die Bereitstellung einer zuverlässigen Wasserversorgung sowie das Verlegen von Strom und Telekommunikationsleitungen.

Nachdem die Planungs- und Vorbereitungsphase abgeschlossen ist, beginnen die tatsächlichen Bauarbeiten vor Ort.

Mit Beginn des Vertriebsstarts haben potenzielle Käufer und Investoren die Möglichkeit, ihr Interesse an den verfügbaren Einheiten zu bekunden und diese zu erwerben.

Bürger der Gemeinde Tuntenhausen haben für das Projekt einen exklusiven Vorverkaufszeitraum von einem Monat.

Mit Abschluss der Baufertigstellung ist das Bauvorhaben physisch abgeschlossen. Es folgen die formellen Besichtigungen sowie Abnahmen. Anschließend beginnt die Nutzung der Objekte.